丽江二手房买卖注意哪些事 二手房成交流程是什么

在丽江这个美丽的城市，大多数人比较青睐买二手房，近几年二手房的成交量达到了新高，二手房是经济实惠的选择，如果二手房的年限不是很高那真的是可以省很多钱的。那么二手房买卖注意哪些事？二手房的成交流程又是什么？接下来就听丽江装修网的小编个大家普及一下二手房方面的知识，让你清楚了解二手房成交流程，做一个聪明的买房人。

业主问：丽江二手房买卖注意哪些事？

丽江装修：

一、选择靠谱的中介  

在二手房交易过程中，买卖双方经常会选择房地产中介提供居间代理服务，但购房群众往往担心会遇到不良中介，造成自身合法权益受到侵害。  

那么，如何选择“靠谱”的房地产中介呢？请注意以下几点：  

1、查看其是否取得工商行政管理部门颁发的《营业执照》，以及房地产市场监管部门出具的《房地产经纪机构（或分支机构）备案证书》；  

2、查看其是否具有明确的收费标准和内容、房屋交易办事流程、公司规章制度等。  

已备案的正规房产中介公司，都会把以上要件挂在店内明显之处，方便购房者进店查看。如果对此仍有怀疑的话，消费者可到相关主管部门对其资质进行查询。对于没有在房地产主管部门备案的中介机构，广大群众一定要慎重选择！  

二、房主身份要核实  

在决定购买房屋之前，一定不要忘记核实房主的身份、房产证（不动产证）的真实性以及其与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房产证（不动产证）进行欺诈，最大限度地规避交易风险。  

三、注意房屋产权是否有共有人  

在购买二手房时，我们还需要特别注意的是该房屋是否是产权共有房。房屋共有权指的是多人共同拥有一套房产，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。通常共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋产权证的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。所以，如果购买的房屋是产权共有房，我们在买房时需要全部产权全部人员到场，确认大家都同意出售房屋才可以。  

四、查看交易房屋是否正在出租  

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意房屋是否正在出租的话，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国有“买卖不破租赁”的规定，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视，也被许多卖家利用，从而引起纠纷。  

五、查看合同约定是否明确  

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

业主问：二手房成交流程是什么？

丽江装修：

1、交易咨询  

买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。  

2、实地看房  

买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。  

3、签订合同  

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。  

如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。  

4、申请贷款  

买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。  

不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。  

5、签订贷款合同  

买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。  

6、缴税过户  

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。  

7、领取房产证  

买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。

以上就是小编整理的二手房买卖注意事项以及二手房买卖流程，希望能够帮助到丽江需要买二手房的朋友们。如果想要了解更多丽江装修公司的相关信息，请继续关注齐装网。10秒极速获取报价还能免费获取四套设计方案，更有装修管家全程跟踪服务，抓紧行动吧！

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